Las dudas que importan, respondidas sin letra chica.
Encontrá respuestas claras sobre cómo funciona el primer REIT inmobiliario de Argentina. Si tenés alguna consulta adicional, escribinos a clientes@iebmas.com.ar o a través de nuestro WhatsApp +54 9 11 2384-7176.
Un REIT (Real Estate Investment Trust) es un vehículo que agrupa capital de múltiples inversores para adquirir y gestionar inmuebles de renta. En este fondo, los beneficios se distribuyen trimestralmente. Este modelo existe hace décadas en EE.UU., Europa y Asia, y Grupo IEB y Grupo Briones lo traen por primera vez a Argentina.
Podés invertir desde AR$1.000 y no existe un monto máximo de suscripción. Durante el período de colocación, cada cuotaparte tiene un valor nominal de AR$1.000.
Los inmuebles que integran la cartera generan ingresos por alquileres, que se distribuyen trimestralmente entre los inversores. Además, a medida que las propiedades se valorizan, también puede crecer el valor de tu inversión (aumento del valor de cuotaparte). Así, el REIT combina las dos principales fuentes de retorno del mercado inmobiliario: renta y apreciación de capital. Al cotizar en BYMA, las cuotapartes pueden negociarse en el mercado secundario durante toda la vida del fondo.
La renta generada por los inmuebles se distribuye trimestralmente. El pago se realiza dentro de los 20 días hábiles posteriores a la presentación de los estados contables auditados ante la CNV.
El REIT está denominado en pesos argentinos. Las suscripciones, las distribuciones de renta y la valuación de las cuotapartes se realizan en ARS.
Sí. Las cuotapartes cotizan en BYMA y pueden negociarse en el mercado secundario durante toda la vida del fondo. A diferencia de una inversión inmobiliaria tradicional, no necesitás esperar 10 años para salir de tu inversión.
Las cuotapartes del REIT cotizan en BYMA, lo que permite comprarlas o venderlas en el mercado secundario durante toda la vida del fondo.
Como toda inversión, el REIT está expuesto a riesgos asociados a la evolución del mercado inmobiliario, los niveles de ocupación de los inmuebles, la liquidez de las cuotapartes y eventuales cambios regulatorios. La inversión cuenta con una calificación FI4(arg) con perspectiva estable otorgada por FIX SCR. El detalle completo de los riesgos puede consultarse en el Prospecto.
Es la calificación asignada al REIT por FIX SCR, una calificadora de riesgo independiente. La misma evalúa distintos aspectos del fondo, como su estrategia de inversión, gestión y riesgos asociados. La calificación vigente es FI4(arg) con perspectiva estable. El informe completo puede consultarse en el Prospecto.
Los activos del REIT son custodiados por Banco Comafi, mientras que tus cuotapartes quedan registradas a tu nombre en Caja de Valores, como sucede con las acciones y otros instrumentos que cotizan en el mercado de capitales.
El tratamiento impositivo depende de la situación fiscal de cada inversor. Las distribuciones de renta y los resultados obtenidos pueden estar sujetos a impuestos y retenciones según corresponda. Para conocer el tratamiento aplicable a tu caso, consultá con tu asesor impositivo y revisá el Prospecto.