Documentación legal · REIT Ciclo Nova

Prospecto

El Prospecto completo de Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova está disponible en la Autopista de la Información Financiera (AIF) de la Comisión Nacional de Valores y en BYMA.

Antes de invertir, recomendamos leer el Prospecto completo.

Estructura legal

En una línea: REIT Ciclo Nova es un Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario, regulado por la Ley 24.083 y las Normas CNV, listado en BYMA y con custodia en Banco Comafi.

El producto opera bajo el régimen legal de los Fondos Comunes de Inversión Cerrados, establecido en la Ley N° 24.083 y reglamentado por las Normas de la Comisión Nacional de Valores (T.O. 2013 y modificatorias).

Los FCI Cerrados Inmobiliarios son vehículos que canalizan inversión colectiva hacia activos del sector inmobiliario, con cuotapartes que pueden negociarse en mercados secundarios autorizados durante toda la vida del fondo.

Datos clave del REIT

Nombre completo: Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova
Tipo de instrumento: FCI Cerrado Inmobiliario
Marco legal: Ley N° 24.083 — Normas CNV
Moneda: Pesos argentinos (ARS)
Inversión mínima: $1.000 ARS (sin máximo)
Valor nominal por cuotaparte: $1.000 ARS
Precio de suscripción: A la par
Primer tramo: Mínimo VN AR$ 10.000 - Máximo VN AR$ 100.000.000.000
Horizonte del fondo: 10 años desde la Fecha de Emisión del primer tramo
Distribución de renta: Trimestral, dentro de los 20 días hábiles post-EE.CC. auditados
Derechos de voto: 1 voto por cuotaparte
Mercado de negociación: BYMA — Bolsas y Mercados Argentinos

Entidades intervinientes

REIT Ciclo Nova opera con una estructura institucional de primer nivel, con cada función separada en una entidad reconocida:

Rol	Entidad
Sociedad gerente	Ciclo Nova Asset Management S.A.
Colocador	IEB S.A.
Sociedad depositaria (custodio)	Banco Comafi S.A.
Agente de depósito colectivo	Caja de Valores S.A. (CVSA)
Auditores externos	Lisicki Litvin Auditores S.A.
Asesores legales	Tavarone Rovelli Salim Miani — Abogados
Calificadora de riesgo	FIX SCR S.A.
Fiduciario (fideicomiso administración)	IEB Real Estate S.A.S. (inscripto en CUCICBA)
Regulador	Comisión Nacional de Valores (CNV)
Mercado	BYMA

Calificación de riesgo

FIX SCR S.A. (afiliada de Fitch Ratings) asignó al fondo la calificación FI4(arg) con perspectiva estable en su informe del 21/04/2026.

Significado de FI4(arg): Fondos que demuestran débiles estándares para cumplir en el largo plazo con los objetivos de inversión. La calificación es de carácter informativo y no implica recomendación de inversión.

El informe completo está disponible en el Prospecto y en la AIF de CNV.

Factores de riesgo

Antes de invertir, considerá los siguientes factores de riesgo, sin que esta lista sea exhaustiva:

Riesgo de mercado inmobiliario: el valor de los inmuebles puede subir o bajar según las condiciones del mercado y afectar el valor de la cuotaparte.
Riesgo de vacancia: si los inmuebles no logran alquilarse, las distribuciones de renta pueden ser menores a las esperadas.
Riesgo de liquidez del mercado secundario: el volumen de operaciones en BYMA puede ser bajo en determinados períodos e influir en el precio de salida.
Riesgo de tasa de interés: los cambios en las tasas pueden afectar el valor de los activos y la renta del fondo.
Riesgo regulatorio: cambios en la normativa CNV, tributaria o sectorial pueden impactar el rendimiento del fondo.
Riesgo de gestión: el rendimiento depende en buena medida de las decisiones del comité de inversiones.
Riesgo país: el fondo invierte en activos argentinos y está expuesto a las condiciones macroeconómicas del país.
Riesgo cambiario: el fondo se denomina en pesos argentinos. La evolución del tipo de cambio puede afectar el rendimiento medido en otras monedas.

El detalle completo de los factores de riesgo se encuentra en el Prospecto.

Hechos relevantes (AIF)

Toda la información obligatoria del fondo se publica en la Autopista de la Información Financiera (AIF) de CNV, incluyendo:

Estados contables trimestrales auditados
Anuncios de distribuciones trimestrales
Modificaciones al Reglamento de Gestión
Hechos relevantes (extensiones de cronograma, cambios institucionales)
Informes de calificación de riesgo actualizados

Ir a la AIF de CNV →

Advertencias regulatorias

Advertencia obligatoria CNV: Los Fondos Comunes de Inversión NO constituyen depósitos en entidades financieras y NO cuentan con garantía del SEDESA (Seguro de Depósitos S.A.). El rendimiento del fondo está sujeto a las fluctuaciones del mercado y a las decisiones de inversión del gestor.

Este sitio web y todo su contenido tienen carácter exclusivamente informativo. No constituyen oferta pública de valores, asesoramiento de inversión, ni recomendación personalizada.

La inversión en cuotapartes del fondo se realiza exclusivamente bajo los términos del Prospecto aprobado por CNV. En caso de cualquier discrepancia entre la información publicada en este sitio y el Prospecto, prevalece este último.

Los rendimientos pasados no garantizan resultados futuros. La performance histórica de inversiones inmobiliarias en Argentina no es indicativa de la performance futura del fondo.

Contacto legal

Para consultas legales o regulatorias relacionadas con REIT Ciclo Nova:

Email: clientes@iebmas.com.ar
Web institucional: https://www.iebmas.com.ar/
Asesores legales del REIT: Tavarone Rovelli Salim Miani — Abogados
Regulador competente: Comisión Nacional de Valores · 25 de Mayo 175, CABA